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特朗普入主白宫,房地产预计升温

时间:2016/11/22 09:23:22  来源:赣州胡敦麟网站  浏览次数:3178

特朗普入主白宫,房地产预计升温
   特朗普在美国大选中获胜了,谁都没有想到,美国人民在选举的关键时刻抛弃了政治经验丰富的希拉里,而选择了毫无政治建树的特朗普。 
   这就是世事难料,人算不如天算! 
   中国人最喜欢八卦式的新闻,哪怕只要挨得上一点边,都会刨根问底,挖出祖宗八代。这不,很快有人翻出史料,说恒大集团早在八年前就和特朗普的国际地产集团进行了战略合作,在中国主要城市的顶级豪宅及超高层建筑领域开展合作。 
  有高调的合作开局,却没有之后的愿景,面对风起云涌的房地产市场,特朗普与许家印的擦肩而过,也许只是历史吊诡有趣的一幕而已。 
   对于只有开头,没有结尾的戏剧化剧情,许多人早已崇拜得不行,恭维声一片。对料事如神者顶礼膜拜,衷心佩服,是大多数人的心态。当然许家印也未料到特朗普在八年后可以当选美国总统,否则当年的合作就会锦上添花而不是昙花一现。 
   今年以来的房地产市场可谓红火,在经历了寒风凛冽的冬天之后,房地产市场似乎久逢甘霖,迎来了期盼已久的春天!就象地产大佬任志强,数十年来一直唱多房地产,其追随者哪一个不是百万、千万的受益者? 
   政府对房地产市场的调控,导致北上广深一线城市的销量在调控之后急剧下降,而三四线城市的销量却稳中有升,呈现出有趣的现象。 
   我国地大物博,城市之间存在巨大的差异性。一线城市由于资源丰富,市场巨大,对外地就业人口产生巨大的吸引力,支撑着房价的节节攀升。 
   有专家认为,一线城市楼市的火爆现象并不能掩盖整体楼市表现平平、库存去化压力严峻的事实。 
   但从这几年未购房而观望的群体来看,房地产市场的诡异走势真的是令人猝不及防,“撑死胆大的,饿死胆小的”戏谑再次得到验证。 
   众所周知,2009年至2013年,无论是哪一类城市,房价平均上涨10%,只要投资房地产,足以抵御物价上涨的幅度;2014年2月开始,房地产市场步入严冬,出现断崖式下跌,老百姓普遍犹豫不决;2015年第四季度至2016年9月,房地产市场在一线城市和一些三四线城市出现井喷现象,再次引发市场的骚动。 
   从时间周期可以看出,房地产即便进入调整,长不过三五年。在这三五年中,手中颇有节余的百姓将资金进入股市,几年下来,惨不忍睹的不是少数。而深谙房地产市场经济规律,且看好中国城镇化发展的一部分人,将节余资金投入楼市,在市场最低迷时购入,最疯狂时抛出,赚得盆满钵满。 
   有人说,中国的房地产市场出现冰火两重天的现状。北上广深一线城市,其房价上涨不仅带动新入市的房产价格上涨,也包括二手房,甚至惠及到周边的城市,其房价出现明显的回升和拉动效应,但三四线城市的业绩则表现平平,乏善可陈。 
   但千万不要忽视三四线城市在城镇化进程中,大量的农民进入城镇,导致房屋成为进入城市的必需品,而不是调味品。 
   在城市的棚户区改造、城中村改造和“撤县改区”的过程中,不同程度地存在城区协同发展和农村人进城的现实问题,这就倒逼房地产市场的发展必须满足人民群众的基本居住需求。在许多城市的棚户区改造和城中村改造中,政府按每平方米数千元的价格对被拆迁户进行补偿,由被拆迁人自行到市场选择中意的商品房,彻底地改变了原先被拆迁人与政府的不合作状态。被拆迁户需要商品房自然就变成了刚需。 
   二孩政策的放宽也为房地产市场的发展注入了强心剂。看看各大医院人满为患的孕妇和产妇,在欢天喜之时,为孩子创造更好的生活条件,自然成为父母当之无愧的责任。原先的三居室无法满足日常生活所需,条件宽裕的自然将豪宅列入头等大事考虑,条件不宽裕的也将三居室、四居室作为首选。三四线城市的人口出生率远远高于一线大城市,自然导致三四线城市的住宅量价齐升,水涨船高。 
   在商品房供不应求的城市或人口众多的城市综合体,房地产市场的表现往往超出你的想象。就象政治草根、绯闻大亨特朗普竟然当选了美国总统,让人不可思议,如出一辙! 
   笔者的一位朋友,自下岗后无正式职业,整天在家浏览房地产市场信息。从2000年以40万元的总价在上海购置商品房开始,近二十年来就干了一件事:加入炒房大军。当我们含辛茹苦、任劳任怨的在工作岗位上埋头苦干,赚取养家糊口的薪水时,朋友通过倒腾房产赚取高额的利润,已轻松地迈入到亿万富翁的行列。当我们还在讨论房地产税明年是否出台、遗产税后年是否颁布、犹豫是否购房时,2016年的房地产已经高开高走,一骑绝尘,甩开我们不仅仅是一两条大街的距离! 
   一线城市住宅的豪宅化和对中低收入家庭强烈的挤出效应,已经成为不容回避的现实。人口密集的城市,财富集中度高,老百姓对住宅的需求导致财富向大城市集中。即便因国家房地产政策的变化而导致暂时的观望氛围,仍然无法扭转人口大量聚集而导致住宅需求的集中释放。 
   “临渊羡鱼,不如退而结网。”不管别人怎么说,只要有多余的闲钱,放在股市里可能没有一年就蒸发了,放在楼市里至少可以保值吧。至于别人说房地产税可能实施?政策都还没有落地,是不是太多虑了。 
   特朗普入主白宫,按照其竞选时的政治主张,中美之间的贸易大战可能难以避免。在硝烟弥漫、出口受阻的情况下,扩大内需成为必然,货币宽松政策的实施导致房地产必然再次升温。该出手时就出手,等待会丧失先机。中国人讲究传承,文化和精神需要传承,物质财富也需要传承。 
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